Audiencia Pública para el comodato de un predio municipal al Club Real Maipú: cómo participar

El Concejo Deliberante de San Martín de los Andes convocó a la Audiencia Pública Nº 02/26 para el próximo lunes 6 de julio de 2026, a las 16 horas, en el Salón Intendente Luz María Sapag de la sede legislativa. El tema en debate: el proyecto de comodato de uso gratuito por 20 años del inmueble identificado como Lote 3, Fracción A, Chacra 28 —nomenclatura catastral 15-21-073-5699-0000— ubicado en la denominada "Subdivisión del Remanente NO de la Chacra 28, sector B, Pinar de Creide", a favor del Club Social, Cultural y Deportivo Real Maipú.

La convocatoria quedó plasmada en la Resolución C.D. Nº 120/26, aprobada en la Sesión Ordinaria Nº 11 del 4 de junio, y fue firmada por la presidenta del Concejo, Natalia Vita, y la secretaria legislativa, Norma Isabel Castilla. Las autoridades de la audiencia serán el concejal César Meza (presidente de la Comisión de Gobierno) y el concejal Santiago Fernández (secretario). El panel de expositores incluirá a las autoridades del Club Real Maipú y al subsecretario de Deportes municipal, Martín Betancur.

Un expediente que cumple nueve años

El Expediente Municipal Nº 05000-424/2017, que da origen al proceso, se abrió hace nueve años. En ese marco, el Club Real Maipú solicitó formalmente la cesión en comodato del lote con el fin de desarrollar actividades recreativas, deportivas, sociales y culturales, especialmente orientadas a la contención de niños, adolescentes y jóvenes de la ciudad.

El trámite acumuló varios hitos relevantes: en 2021, la Ordenanza N° 13129 formalizó la aceptación del espacio verde como parte del patrimonio municipal; en marzo de 2023, el Juzgado Civil N° 1 de la IV Circunscripción Judicial autorizó al club a utilizar el lote para actividades deportivas en forma provisional, a la espera de la subdivisión definitiva del plano; y ese mismo mes se firmó un convenio interinstitucional entre la Municipalidad, el Concejo Deliberante y el Club, que fue protocolizado luego mediante el Decreto N° 0925/2023.

El Concejo también impulsó gestiones ante la autoridad provincial de recursos hídricos, dado que existe un curso de agua que atravesaría el predio, y que cualquier intervención sobre ese cauce requiere autorización provincial previa.

Qué propone el modelo de contrato

El Anexo I de la resolución incluye el modelo de contrato de comodato que será tratado en la audiencia. Sus puntos principales son los siguientes:

El uso del inmueble sería gratuito, temporal y exclusivamente destinado a actividades deportivas —con foco en el fútbol y la formación deportiva—, recreativas, culturales y comunitarias propias del objeto institucional del club. Quedan expresamente prohibidos los usos habitacionales, comerciales autónomos, partidarios o religiosos.

El plazo acordado es de 20 años, contados desde la firma o la promulgación de la ordenanza aprobatoria, lo que ocurra en último término. Al vencimiento, el club deberá restituir el predio de forma inmediata y todas las mejoras realizadas —autorizadas o no— quedarán incorporadas al patrimonio municipal, sin derecho a indemnización alguna.

El club deberá mantener vigente su personería jurídica, contratar seguros de responsabilidad civil, presentar informes periódicos de actividad y permitir el ingreso e inspección municipal en cualquier momento razonable. Toda obra, modificación o intervención en el terreno requiere autorización previa y escrita del Municipio.

La Municipalidad se reserva el derecho de resolver anticipadamente el contrato ante cualquier incumplimiento grave, así como de revocarlo por razones de interés público debidamente fundadas.

Cómo participar

El proyecto completo —contrato modelo y croquis catastral del predio— ya está disponible para consulta desde el 8 de junio en la Mesa de Entradas del Concejo Deliberante y en su página web, hasta el 6 de julio inclusive.

Las inscripciones para exponer en la audiencia pueden realizarse hasta las 13:00 horas del 6 de julio, también en Mesa de Entradas o a través del formulario disponible en el sitio web del Concejo. Quienes presenten oposición por escrito recibirán una respuesta formal en un plazo no mayor a 60 días corridos tras la realización de la audiencia.