"3.000 familias esperan su primer hogar": CaDeSMA reunió a 200 referentes del sector para debatir las nuevas herramientas de financiamiento inmobiliario

Unas 200 personas colmaron el salón del Hotel Le Village de San Martín de los Andes para participar de la jornada "Nuevas Herramientas, Mismo Horizonte", organizada por la Cámara de Desarrolladores de San Martín de los Andes (CaDeSMA). El encuentro convocó a constructores, desarrolladores, arquitectos, urbanistas, corredores inmobiliarios y referentes del sector financiero, en lo que se presentó como un espacio de networking estratégico para potenciar el mercado inmobiliario local y regional.

De la apertura participaron el intendente Carlos Saloniti, la Secretaria de Vivienda de la Provincia, Ana Servidio, la directora del Instituto Municipal de Vivienda y Hábitat, Carolina Amaya, y el presidente de CaDeSMA, Federico Zabala. El evento contó además con el apoyo del Gobierno provincial, del Municipio y de empresas privadas de la ciudad, la provincia y el ámbito nacional.

El dato que define la urgencia: 3.000 familias en lista de espera

El presidente de CaDeSMA, Federico Zabala, abrió la jornada con una afirmación que sintetiza el desafío que enfrenta la ciudad: "Para que tengamos una idea de lo necesario que es continuar construyendo futuro, acá en nuestra ciudad hay más de 3.000 familias esperando su primer hogar. Son 3.000 historias, 3.000 proyectos de vida… miles de vecinos que esperan que hagamos las cosas un poco mejor. Y esa responsabilidad es de todos".

Zabala encuadró ese diagnóstico en un contexto de transformación acelerada del mercado: "Tenemos proyectos, tenemos ideas, tenemos capacidad, tenemos recursos y sobre todo tenemos ganas. Pero muchas veces nos faltan herramientas. Y cuando faltan herramientas, el desarrollo se vuelve más lento de lo que nuestras comunidades necesitan".

En una metáfora que resonó en la sala, describió el ritmo de crecimiento provincial: "Neuquén es como un adolescente que no para de crecer: le comprás ropa y a los pocos meses le queda chica". Y convocó al sector a no quedarse al margen del cambio: "Las formas de invertir cambian. Las posibilidades de financiamiento cambian. El mercado cambia. Y nosotros tenemos dos opciones: mirar esos cambios desde afuera o ser protagonistas".

Las herramientas financieras en debate

La jornada incluyó disertaciones sobre instrumentos financieros que hasta hace poco resultaban ajenos al mercado local. Entre los expositores y los temas abordados:

— Tokenización y Financiamiento: Rodolfo Vigliano (Pala Blockchain) y Agustín Ferranti (Banco Coinag) explicaron cómo representar digitalmente el valor de un inmueble y dividirlo en fracciones para reducir barreras de acceso a la inversión.

— Futuro del notariado: María Magdalena Tato, del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, abordó el impacto de las nuevas tecnologías en la función notarial.

— Nuevos modelos de financiamiento: Pablo Eitner, CEO de Crowdi, presentó alternativas al crédito bancario tradicional.

— Hipotecas divisibles: Héctor DAmore, CEO de DAmore Group, desarrolló este instrumento que permite fraccionar la garantía hipotecaria por unidad en proyectos de desarrollo.

— Propuestas bancarias: Federico González Rouco moderó un panel con el Banco de la Nación Argentina, el Banco de la Provincia de Neuquén y el Banco Coinag.

— Financiación propia y fideicomiso inmobiliario: Pablo Arpajou (Grupo Safiar) y Lucas Salvatore (Grupo Salvatore) presentaron sus respectivos modelos de estructuración de proyectos.

— Panorama del mercado actual: Federico González Rouco, de Empiria Consultores, cerró con un análisis del contexto inmobiliario nacional y regional.

Saloniti: infraestructura, crecimiento y desigualdad

El intendente Saloniti calificó el encuentro como "una excelente idea" y trazó un panorama de las condiciones de infraestructura que habilitan —o limitan— el desarrollo. Destacó la resolución del problema de las factibilidades de gas: "Estaban los desarrolladores, los inversores, con todas las ganas de hacer y de avanzar, pero no había factibilidad de gas. Se tomó una decisión importante donde los gobernadores de Neuquén, Río Negro y Chubut se reunieron para que se hagan las inversiones para liberar las factibilidades. Y hoy Camuzzi está en búsqueda de nuevos usuarios, con inversión y obras".

Sobre el crecimiento proyectado de SMA, Saloniti fue contundente: "San Martín de los Andes se encamina a ser la segunda ciudad de la provincia, después de la ciudad de Neuquén". Ese horizonte, dijo, requiere inversiones que ya están en marcha: obras del EPEN para ampliar la capacidad eléctrica, avances en las rutas a Lolog y Meliquina, y la extensión del aeropuerto. En materia de agua y saneamiento, anticipó que "se está armando un plan maestro para lo que va a ser una futura planta de tratamiento 4".

Pero el jefe comunal también introdujo una advertencia sobre el modelo de ciudad que se quiere construir: "Le tiene que ir bien a todos los sectores de la comunidad; al desarrollador, a los escribanos, a los abogados; pero también le tiene que ir bien al verdulero, al panadero, al obrero… Porque, si no, la balanza se nos va para un lado y después tenés ciudades maravillosas con una desigualdad enorme. Y eso no lo podemos permitir".

Servidio: ordenamiento fiscal provincial y plan habitacional

La Secretaria de Vivienda de la Provincia, Ana Servidio, describió el punto de partida de la gestión Figueroa: una provincia con más del 50% de la deuda pública destinada a gastos corrientes y un déficit de infraestructura estimado en 4.000 millones de dólares. Señaló que el reordenamiento de esas cuentas fue la condición para poder planificar el desarrollo: "Ese ordenamiento nos permite definir esas prioridades de una manera en donde la infraestructura se planifica en función de objetivos estratégicos para la región, donde pensamos en un crecimiento sostenible, planificado y cuidando nuestros recursos naturales".

Servidio vinculó el crecimiento de SMA con la dinámica de Vaca Muerta: "el desarrollo de Vaca Muerta nos llevó a hacer [de Neuquén] la segunda provincia en el país en crecimiento poblacional, donde la ola migratoria hizo que Neuquén creciera tres veces más que el resto del país". Frente a ese escenario, repasó los alcances del programa Neuquén Habita —con créditos para construcción y refacción de viviendas— y lanzó un llamado a profundizar la alianza público-privada para desarrollar nuevas líneas habitacionales.